FAQ - Квартиры в Днепропетровске без посредников

1. Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

2. Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом?

3. Могут ил иностранные граждане приобретать земельные участки в Украине?

4. Как я могу оформить землю, прилегающую к моему дому, перешедшему мне по наследству?

5. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

6. Как оформить наследство на дом?

7. Можел ли претендовать на какую-либо долю квартиры прописаный в ней человек, не являясь собственником?

8. Является ли доверенность документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости, или автомобиль?

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этого объекта недвижимости, если объект недвижимости приобретен в совместном браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если в документе о праве собственности свидетельствуется то, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный;
справка-характеристика из БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
справка об отсутствии ареста и запретов на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса в момент подписания договора);

Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом?

устав юридического лица
документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет компанию в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.)
разрешение от уполномоченного органа юридического лица в соответствии с уставом и законодательством Украины (к примеру, если юридическое лицо имеет коллективную форму собственности, может быть необходимо решение общего собрания акционеров)

Так же юридическое лицо-продавец предоставляет все необходимые документы на объект недвижимости:

документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
справка-характеристика из БТИ на отчуждаемый объект недвижимости

справка об отсутствии ареста и запретов на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса в момент подписания договора)

Могут ил иностранные граждане приобретать земельные участки в Украине?

Ст. 81. Земельного кодекса Украины: "иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности".

Как я могу оформить землю, прилегающую к моему дому, перешедшему мне по наследству?

Вы можете взять прилегающую территорию к вашему жилью в аренду с последующим правом выкупа. Для этого Вам необходимо обратится с заявлением в Ваше районное (по месту нахождения дома) Управление земельных ресурсов. К вашему заявлению приложите копии документов, которые подтверждают Ваше право собственности на дом.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости осуществляется коммунальными предприятиями - бюро технической инвентаризации (БТИ).

Регистрация осуществляется на основании правоустанавливающих документов следующим образом:

1) заявитель подает в БТИ два экземпляра правоустанавливающих документов (оригинал и копию);

2) ответственный работник БТИ изучает законность и полноту документов и на основании их делает соответствующую запись в регистрационную книгу;

3) адрес объекта, который регистрируется, записывается в алфавитный журнал адресов;

4) фамилия, имя и отчество физических лиц - владельцев недвижимого имущества вносится в алфавитный журнал или карточку картотеки владельцев;

5) на оригинале правоустановительного документа делается регистрационная надпись.

Более подробно о регистрации права собственности на недвижимое имущество читайте Инструкцию "О порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц"

Как оформить наследство на дом?

Изначально надо обратится в Государственную нотариальную контору по месту постоянного проживания покойного с заявлением об открытии наследства. Далее необходимо будет подать в течение шести месяцев со дня смерти заявление в нотариальную контору о принятии наследства, что будет являтся основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство покойного. Государственный нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав наследственного имущества. Государственный нотариус также проверяет весь круг лиц, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве. На совновании, полученного от нотариуса свидетельства о праве на наследство, в БТИ можно зарегистрировать своё право собственности на дом.

Можел ли претендовать на какую-либо долю квартиры прописаный в ней человек, не являясь собственником?

В случае, если человек был прописан в приватизированную квартиру, то он не имеет никаких имущественных прав и не может на них претендовать.

Является ли доверенность документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости, или автомобиль?

Нет, доверенность не является документом, подтверждающим право собственности. Доверенность - это документ, который выдается одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю) для представления его интересов перед третьими лицами. Доверенность выдается для совершения определенных действий представителем от имени доверителя.Представитель (тот, на кого выписана доверенность) имеет лишь право распоряжаться имуществом доверителя от имени оного в пределах, оговоренных в доверенности.