«Для современных экономик, в которых роль денег исполняют обязательства, собственной стоимости не имеющие, незначительная инфляция считается нормой и необходимостью и находится обычно на уровне нескольких процентов в год» 

Википедия: инфляция

Сейчас на рынке недвижимости Украины наблюдается некоторый застой. Кто-то обещает падение цен. Давайте немного подумаем над тем, что есть что и откуда растут ноги. Не претендую на анализ уровня профессора экономики, но все же осмелюсь сказать свое слово.

Как уже понятно, причина повышения цен – несовпадение предложения с желанием покупателей. Квартир мало – покупателей столько, сколько могут себе это позволить. Кто не может себе позволить все равно покупатель, т.к. все хотят жить лучше. Цены лучше всего растут там, где люди хотят жить. А люди хотят жить там, где хорошо зарабатывать. А платят там хорошо, где все хорошо с бизнесом, где открываются постоянно новые компании и где постоянно не хватает рабочих рук. Значит рост цен на недвижимость в конкретном регионе – признак экономического роста в регионе. А это значит, что раз цены растут – значит жизнь в своем усредненном порядке становится лучше (как может стать выше «средняя температура по больнице»).

Что случилось с рынком сегодня? Сегодня на рынке наблюдается глобальный мировой кризис. Он же зацепил и Украину. В чем его причины и корни – не понятно до сих пор. Кто-то говорит про крах ипотечной системы в Америке, где кредиты под смешные проценты давали всякому встречному (почти как у нас дают на технику лишь при наличии паспорта и кода). Давали потому, что денег много и вкладывать их надо хоть куда-то. Вот и довкладывались. Все у них там обрушилось и начали американские бизнесмены искать, откуда бы вернуть деньги на место? И начался глобальный экономический кризис во всем мире.

Только я не совсем верю в то, что это так уж сильно относится к нашему поднятию ставки рефинансирования в полтора раза. А что такое ставка рефинансирования? Читаем здесь. В двух словах, это то, под какой процент в неограниченном размере государство дает деньги коммерческим банкам. Банки, в свою очередь, добавляют свою маржу, в которую закладывают все свои расходы, возможные риски и прибыль.

Почему международные банки с международными кредитами не могут наплевать на ставку рефинансирования и выдавать кредиты под те же проценты,  что и вчера? Дело в том, что в стоимость их кредитов так же входят расходы на риски, как и в деньги, получаемые от Нацбанка. А Украине не слишком уж доверяют, особенно при нашем кризисе власти, что и сказывается на повышении стоимости таких денег.

Так почему же выросла ставка рефинансирования? Скорее из-за политики правительства – нужны бешенные бабки на выполнение социально привлекательных программ и не только. Хотя перестанем обсуждать политику и вернемся в экономику. Приступим к вопросу, будет ли падение цен?

Реальных (экономических) предпосылок падения цен нет – предложение все так же мало, не заменяется 5% ежегодно (обязательное условие стабильности рынка недвижимости), большая часть жилого фонда морально и физически устарела вместе со всеми коммуникациями.

Экономический рост в нашей стране далеко не исчерпал своих резервов (еле-еле добрались до объемов 90-ого года с его плановым отношением к экономике – не самым идеальным). По последним сообщением безработица падает и не работает только ленивый. Откуда-то взялись даже деньги на выплату вкладов Сберегательного банка и повышение всех зарплат всех работников бюджетных организаций. Все это говорит о том, что экономический рост продолжается и будет продолжаться дальше. Всякий глобальный кризис нам проще пережить за счет резерва экономического роста. Хуже можем себе сделать только мы сами. А никто хуже делать не будет и сейчас объясню почему.

Зададим себе вопрос, что же произойдет в случае, если цены на недвижимость резко упадут? Ну, хотя бы процентов на 30-40?

Для начала это приведет к резкому отказу некоторых покупателей оплачивать имеющиеся у них кредиты. А за что платить лишние 30%, если можно взять тот же кредит на какого-то родственника и выкупить отказную квартиру у банка задешево? Отказ оплачивать кредит очень неприятно отразится на банковской системе. Возможно, будут банкротства, закрытия банков, увольнения сотрудников и т.д.

Далее это приведет к свертыванию строительств до того уровня, когда это экономически выгодно. А это есть увольнение очень значительного в отношении всей страны количества работников. Они перестанут работать, платить налоги, покупать продукты не первой жизненной необходимости и т.д.

С этим же обрушатся и все пристроительные сферы. Опять же, закрытие компаний, увольнение сотрудников, перепрофилирование, снижение общего уровня достатка населения. Итог плачевный.