Фасад дома по 2-й Чечеловке. Чертёж 1900-х гг. ДАХО

История рядового городского дома очень похожа на официальные биографические данные рядового горожанина с их скупыми сведениями, которые, как правило, немного говорят о человеке. «Мелочи жизни» в анкеты не попадают. В них находится место только для формулировок: «был», «состоял», «участвовал», «привлекался». С домами точно так же. Масса ежедневных событий, которые, собственно, и составляют жизнь любого дома, не будучи зафиксированы, остаются за рамками его истории. И совершенно неважно, что это были за события и какие последствия они имели. В официальную историю дома попадают только крупицы из реального течения его жизни. Как правило, это очень скучная информация. Герою данной статьи в этом отношении можно сказать даже повезло. Часть его истории была достаточно бурной и оказалась неплохо задокументирована.

Бурный период в истории дома №138/1448 в 119 квартале 5-й полицейской части города Екатеринослава начался 22 ноября 1899 г. Именно в этот день Екатеринославский мещанин Митрофан Михайлович Афанасенко продал свой участок тракскому мещанину Виленской губернии Нисону Семёновичу и его жене Эстер Соломоновне Шпаковским. Супруги Шпаковские владели участком менее полугода. Уже 18 апреля 1900 г. они продали его за 6 000 руб. компаньонам — екатеринославскому мещанину Абе-Лейбе Хаимовичу Гольдштейну и павлоградскому мещанину Нахману Нусимовичу Гранову. Следует заметить, что Гольдштейн и Гранов в это время развернули на Чечеловке очень бурную деятельность по скупке участков и строительству доходных домов.

В этом же 1900 г. компания «Гольдштейн и Гранов» выстроила на свежеприобретённом участке каменный двухэтажный дом на 10 квартир (из них 3 были переоборудованы в магазины) и корпус сараев с погребами. Новый корпус обошелся им в 38 000 руб., при доходе в 297 руб. в месяц. Правда, при строительстве пришлось совершить несколько займов у частных лиц. Поэтому по окончании строительства предприниматели обратились в харьковский Земельный банк (ХЗБ) с просьбой о долговременной ссуде. Банк оценил дом значительно дешевле построечной стоимости — всего в 26 663 руб., при годовой доходности в 3 216 руб., и исходя из этого выдал ссуду в 16 000 руб. Дальнейшие события сложились так, что из этой ссуды компаньоны не вернули банку ни копейки.

Обвал экономики, начавшийся в середине 1901 г., поставил столь удачно действовавшую компанию на грань выживания. Уже в декабре 1901 г. дом был выставлен на торги по долгу Гольдштейна И. Гаупту, но в этот раз продажи удалось избежать. Похоже, что в горячке расчётов по частным долгам компаньоны про долг банку вообще забыли. В результате в октябре 1902 г. ХЗБ объявил о продаже дома на торгах 2 декабря за долг в 16 950 руб. Реакция компаньонов была молниеносная. 18 ноября они полностью сдали дом в аренду Б. Кундину сроком на 3 года с платой 500 руб. в год. Однако попытка сохранить дом полностью провалилась. Банк просто указал на пункт договора, запрещающий предпринимать действия, которые вызывают понижение доходности владения, и отклонил все претензии «полного арендатора». Торги состоялись, и новым владельцем дома стал личный почётный гражданин Иван Александрович Гаупт.

Но уже в начале 1904 г. дом И. Гаупт также был выставлен на торги за долг в 16 987 руб. Ситуация на рынке недвижимости в этот год была такова, что по итогам двух торгов (18 мая и 3 июня) дом остался в полной собственности ХЗБ. Уже 9 июня дом был принят в управление екатеринославским агентом ХЗБ И. Юрченко. В акте приёмки было указано на достаточно плачевное состояние дома, который нуждался в капитальном ремонте крыши, значительных ремонтах квартир и стен. Кроме того, И. Юрченко не мог не отметить варварской эксплуатации дома, в 10 квартирах которого был 21 арендатор. А количество жильцов вообще с трудом поддавалось исчислению, т.к. все арендаторы сдавали свои комнаты «на углы». Главной задачей банка в этих условиях было продать дом в максимально короткий срок. И банк с этим достаточно успешно справился. Уже 15 февраля 1905 г. дом был приобретён крестьянином Иваном Горчинским и мещанином Александром Максимовым. Причём новые владельцы не заплатили банку ни копейки, а только выдали обязательство на погашение долга по имевшейся ссуде, который на момент покупки составляя 15 500 руб.

Однако справиться с запущенным домом новые владельцы явно не смогли. 20 марта 1908 г. они продают его Иосифу Фурману всего за 16 876 руб. 25 коп. С этой сменой владельцев закончился бурный период истории дома. И Фурман, следовавший по пути канувшей в лету компании «Гольдштейн и Гранов», оказался более удачлив, чем предшественники. Домом на углу Алексеевской и Сквозной улиц, как и ещё несколькими крупными домами на Чечеловке, он владел вплоть до самой их национализации новой властью.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»

, , , ,